Преображение старого дома в современную виллу

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска. Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000. Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2020 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только о и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Крыша

Если элементы деревянной конструкции крыши находятся в нормальном состоянии, то их не стоит трогать. При необходимости можно укрепить ее при помощи специальных хомутов либо саморезов. В том случае, если они сгнили, их необходимо заменить. Для этого придется полностью либо частично ее раскрыть. Если планируется замена старого покрытия крыши, его необходимо снять, отреставрировать деревянные элементы крыши и обработать их антисептическими средствами. 

Перед тем, как укладывать покрывной материал, нужно обязательно уложить слой паро- и гидроизоляционного материала. Неплохо было бы заодно и утеплить крышу, поскольку через нее уходит немалое количество тепла из дома. Какой материал выбирать для крыши, зависит от личных предпочтений и материальных возможностей. Главное, чтобы материал не был слишком тяжелым и не создавал большую нагрузку на стены и фундамент. 

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя

Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Доставшийся от бабушки дом

Новый владелец старого деревенского дома – молодой человек 20 лет – обнаружил в себе способность работать руками и получать от этого удовольствие. Первоначально строение выглядело так:

Сначала переделке подвергся участок – молодой человек разобрал ненужные постройки и отремонтировал забор. Затем освободил комнату от большой печки, благодаря чему сделал помещение светлее и просторнее. 

Опилки с крыши, которые использовались в качестве утеплителя, были убраны, вместо них хозяин положил минеральную вату. Стены и окна запенил изнутри, избавившись от 12 слоёв обоев: взору открылись живописные доски. Владелец заменил все старые розетки на новые и вставил пластиковые окна, так как зимой тепло уходило сквозь щели.

Также он разобрал старое крыльцо и сконструировал небольшую террасу размером 5х2 м. Стены владелец дома покрыл отработанным машинным маслом, а также тёмно-коричневой краской. С противоположной стороны была возведена веранда – работы над её крышей ещё не окончены, но пристройка получается уютной и вместительной. Мебель для улицы мужчина делал своими руками.

Дача стала популярным местом среди друзей хозяина дома, они часто выбираются сюда отдохнуть от городской суеты и провести время на природе.

Каркасно-щитовой дом для лесистой местности

В тех регионах, где растет много деревьев, построить дешевый дом самому проще всего, конечно же, из бруса и досок. Возводят каркасные сооружения обычно на столбчатых фундаментах. Для заливки такого основания в земле по периметру будущего здания выкапывают ямы глубиной ниже промерзания земли. Далее в ямы насыпают щебень, устанавливают опалубку из свернутого в трубку рубероида, арматурный каркас из трех связанных хомутами прутьев 12 мм и заливают все бетоном.

Затем фундамент гидроизолируют и крепят на него посредством анкеров нижнюю обвязку каркаса дома. На следующем этапе с помощью металлических оцинкованных уголков устанавливают стойки. Далее связывают их верхней обвязкой. В качестве утеплителя для дешевых каркасных домов чаще всего используют минеральную вату. Пирог стен собирают с применением гидро- и пароизолятора. Для внешней обшивки дешевле всего использовать металлический сайдинг, а для внутренней — фанеру.

Классический ремонт, Британская Колумбия, Канада

Владельцы этого классического бунгало Craftsman в Ванкувере, Канада, хотели превратить свой темный интерьер в светлое пространство открытой планировки, идеально подходящее для развлечений. Чтобы реализовать свое видение, они обратились к Kitsilano Construction, которая перенесла исторический дом прямо в 21-й век.

Построенный в 1926 году, этот традиционный дом сегодня является современным и функциональным, в то же время соответствуя истории и стилю района. Наряду с сохранением элементов классического дизайна здания студия Kitsilano Construction переставила окна дома, создала гараж на первом этаже, сменила лестницу и сохранила оригинальный витраж дома.

25 детей бездетного мужчины: необыкновенное воссоединение

Звезда сериала «Султан моего сердца» рассказал о выборе будущей жены

Молодожены объездили весь мир и в каждой стране делали свадебное фото

Современный и в то же время классический дом с отделкой отличается нестандартной фурнитурой и паркетными полами. Современные удобства, такие как встроенная звуковая система и интеллектуальное освещение, также привносят в дом креативности.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует

В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу. Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам. Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить. Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Сносить, нельзя перестроить

утилизация мусораДемонтаж домастарые вещимебельдвериокнаинтерьерСтарые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 
Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новыйЕсли ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

 Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на дачеСделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Покраска старых деревянных стен.

Раньше выбор красок был невелик: «Нитра», «Масляная», «Лак» и «Олифа».

И «Нитра», и «Масляная», и «Лак» образуют жесткую поверхностную пленку. В связи с тем, что дерево постоянно меняет свой объем, эти краски лопались, в трещинки попадала вода, в итоге мелкие участки краски (между трещинками) заворачивались в трубочку, стены подгнивали и чернели.

Такие краски с трудом счищали до чистого дерева и красили стены снова. «Олифа» вела себя по-другому – жесткой пленки не образовывала и не трескалась, воду под себя не запускала! Но никогда до конца не высыхала и на нее налипала пыль – вид дома от этого становился ужасным, хотя сами деревянные стены и не подгнивали.

Теперь же есть краски проникающего свойства (на водяной основе). Они пропитывают верхние слои дерева, не образуют жесткой пленки и, соответственно, не трескаются! Воду под себя они тоже не пропускают.

Кроме того, если краски поблекли или дерево под прозрачной краской выгорело на солнце и посерело, такую старую краску можно не счищать (она послужит великолепной грунтовкой) и прямо по ней можно покрасить дом новой подобной краской чуть более темного тона!

Вот вам и КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт деревянного дома.

Вот вам и ничего сложного.

Вот так просто (не имея глубоких познаний о свойствах дерева) можно заработать большие проблемы, которые выливаются уже в КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт деревянного дома!

Интерьер кухни в деревенском стиле

При отделке и работах по декорированию необходимо учесть, что в прошлом кухня была центральным местом, в котором происходило большинство семейных событий. Остальные помещения предназначались для сна

Если размер комнаты позволяет, поставьте деревянный уголок и обеденный стол из того же материала.

Кухня нужно сделать светлой: потолок побелить известью или водоэмульсионной краской, стены оклеить однотонными светлыми обоями (возможен цветочный орнамент), на пол рекомендуется постелить половики. Для декорирования помещения используйте гербарии или соломенные фигурки; салфетки, занавески и прихватки из натуральных тканей, прекрасным штрихом станет ручная вышивка.

Спальня должна быть светлой

Идея №5: использование ярких красок

Преобразить старую дачу и сделать её объектом зависти всех соседей можно при помощи ярких красок. Можно весь участок превратить в радугу или сделать всего 2-3 акцента, сразу бросающихся в глаза. Некоторые, у кого есть художественный талант, расписывают стены дома или забора различными узорами, пейзажами или изображениями птиц и животных, а другие просто окрашивают поверхность

Подобное украшение обязательно привлечёт к себе внимание и никого не оставит равнодушным

Легко преобразить дачу можно при помощи краскиМимо такого дома вряд ли кто пройдёт равнодушноШикарный забор, не правда ли

Реставрация старого деревенского сруба из бревна

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

Идея №7: освещение дачи и участка

Мы выяснили, как сделать так, чтобы дача стала привлекательной, но это будет заметно лишь в дневное время, а как же вечернее время? Чтобы в тёмное время суток ваш участок выглядел так же красиво, как и днём, нужно организовать освещение. Оно может быть основным и декоративным. Главное освещение обустраивается возле калитки и крыльца, а гирляндами можно украсить беседку, веранду и даже садовые деревья. Также можно вдоль тропинок и прочих объектов дачи расположить небольшие фонари, работающие от солнечных батарей.

Освещение зоны отдыхаПодсветка садовых дорожекДекоративная подсветка деревьев, дорожек и беседки

Модернизация образования

Старая библиотека преобразована в современный дом

Подвесные светильники Tom Dixon украшают интерьер

Стильный камин добавляет элегантности в дом

Красивое использование цвета фуксии в интерьере

Современный дом в здании старой библиотеки

Не только старые амбары и фабрики могут быть творчески переоборудованы в жилые дома. Даже расформированные библиотеки вполне пригодны для реализации таких проектов.

Этот элегантный дом, расположенный в Sellwood, Portland, был когда-то библиотекой. Но он был реконструирован и модернизирован для потребностей современных горожан. Высокие потолки, большие полки во всю высоту стен, тёплая цветовая гамма с базовым жемчужным оттенком стали для дизайнера Jessica Helgerson Interiors Design источником вдохновения. Результат оказался очень элегантным! Как дань библиотечному прошлому, в каждой комнате появились лесенки, что сделало интерьер ещё более интересным.

Замена столярных изделий (окон и дверей).

В этом деле главное не только то, какие окна Вы выбрали, но и кто, и как их Вам поставил.

1

Качество окон – это очень важно! Здесь правда проще, чем с кровлями

Какие окна на данный момент есть:

• Деревянные некрашенные дешевые окна – это окна, как правило, низкого качества, без уплотнителей или с ними, но тоже низкого качества и плохо приклеенными. С этими окнами много мороки и от них мало толку: срок службы их мал, да и внешний вид подкачал.
• Пластиковые окна и окна из алюминиевого профиля – дороже, но качественнее и выглядят хорошо, и плотность хорошая, и срок службы прекрасный. Есть молва, что эти окна не «дышат»! А что значит: «Окна дышат?» — продуваются что ли? Не надо нам этого, не так ли?
• Деревянные окна высшего качества – очень дорого, но в то же время очень хорошо и очень красиво! Больше и сказать нечего.

Вот и весь выбор (но раньше и такого не было). Дешевые деревянные окна теперь берут реже, деревянные качественные окна и того реже (очень дорого), а выбирают в основном пластик.

2. Теперь о том, как и кто эти окна ставит в деревянные дома!

Вот это дилемма! Если окна ставит не их изготовитель, то после установки этих окон изготовитель за них ответственность не несет (пропадает гарантия), а если окна устанавливает в деревянные стены изготовитель, возникают еще большие проблемы. Например:

Изготовитель поставил окна – прошел год, наступило лето – клиент с трудом открыл окна:

Обратно закрыть окна клиент не смог – все коробки прогнулись под весом насевших на них стен!

Этот дом строила наша фирма из утепленного клееного бруса. Настаивали мы на установке окосячки в оконные и дверные проемы. Клиент сказал – хватит мол сосать из меня деньги, оконщики лучше вас знают, как устанавливать окна! Результат – все окна на выброс (кстати, изготовитель окон как-то отвертелся от бесплатной замены окон), пришлось покупать новые окна (21шт.) и устанавливать их в окосячку, но уже не нам – мы от этого клиента отказались.

Еще пример:

Вот пришел к нам клиент с таким домом – требуется ремонт деревянного дома (и не только по окнам):

Здесь тоже окна ставил изготовитель:

Видите щель между бревнами? Она неспроста – верхнее бревно уперлось в треугольное окно и не усаживается. Весь вес бревен, находящихся выше, и вес крыши на окне (ничего себе, несущая конструкция!). Ремонтировать этот дом нам не пришлось – мы оказались клиенту не по карману (хотя, судя по самому дому, он просто пожадничал). Но, как мы и предупреждали, окно не выдержало – рама деформировалась, стекло лопнуло и вылетело!

У этого окна (тот же дом) другая проблема:

Обратите внимание, где находится срез бревен (край оконного проема) – срез вышел даже за границы наличника, хотя раньше ⅔ ширины наличника накрывало этот срез. Оконный проем расползается в стороны! Почему? Да потому, что самое нижнее ЦЕЛОЕ (не разрезанное проемом) бревно не дотягивается до углов сруба – оно не завязано со стенами, на которые установлена (и давит на них в стороны) крыша! А разрезанные проемом бревна не в состоянии удержать расползающийся под косым давлением крыши оконный проем

Такие тонкости может предвидеть (и не допустить ошибок) только ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПЛОТНИК, а никак не изготовитель окон.

Вывод: профессионал-столяр должен делать окна, а профессионал-плотник должен их вставлять!

Есть и другие беды от неверной установки окон. Как известно, венцы, которые более часто подвержены гниению — это безусловно нижние венцы и, как ни странно, подоконные венцы. Почему гниют подоконные венцы? От неверной установки окон:

• подоконник (часть окосячки) не плотно лежит на подоконном венце (или плохо проконопачен) – просачивается воздух, который обязательно несет влагу
• неправильно поставлен, или вообще отсутствует, подоконный отлив
• окно стоит не в одной плоскости с внешней плоскостью стены – никакой отлив не спасет

и т.д.

А всего-то, казалось бы, прорезать проем, вставить хорошие окна и запенить их, как следует! Но не тут-то было.