Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Для осени и зимы: утепляем дачу

Для летнего проживания сильно заботиться об отоплении не нужно. Большую часть лета дополнительного тепла не требуется, а в отдельные холодные ночи будет дешевле пользоваться обычным электрическим обогревателем или газовой пушкой, чем устанавливать систему отопления.

Если есть желание продлить сезон на весну и осень, можно поставить недорогую печь. Маленькая дровяная печь, которой можно протопить дом около 70 кв. м в плюсовую температуру, будет стоить от 10 000 рублей. Более основательные варианты обойдутся примерно в 50 000 рублей. На систему дымохода понадобится, скорее всего, еще не менее 40 000 рублей – такую сумму насчитали на замену дымохода несколько фирм дачнице Ирине, причем даже не в большом доме, а в бане.

То есть отопление может стоить от почти копеечных затрат до примерно 100 000 рублей при установке дровяной печи. Но для круглогодичного проживания и этого мало. Поскольку магистрального газа на обычных дачах чаще всего нет, понадобится большая печь либо система электрического отопления. Во втором случае стоит готовиться к счетам за электричество более чем на 10 000 рублей в месяц в холодный сезон. Кроме того, нужно будет утеплить сам дом.

«Небольшой дом до 100 кв. м можно утеплить за 100-150 тысяч рублей. Он будет и теплый, и хорошо смотреться. Этого утеплителя хватит на 10-15 лет», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Однако расходы могут очень сильно отличаться. Дать вилку по средним затратам очень сложно, поскольку все очень индивидуально и зависит от размера и состояния дома, качества фундамента, строительных и утеплительных материалов. Можно только сказать, какие работы необходимо провести. «Что должно быть утеплено? Однозначно, все ограждающие конструкции, то есть фасад, крыша, цокольное перекрытие или фундамент, а также нужно установить энергоэффективные окна

Если речь идет о старом доме, то важно оценить состояние утеплителя, наличие пароизоляции и ветрозащиты. Если в процессе вскрытия (стен и т.п

– прим. ред.) выяснится, что утеплитель увлажнен или отсутствует вовсе, необходимо его заменить», — говорит Андрей Баннов, руководитель проекта Dom Technonicol.

Для фасадов часто используют плиты каменной ваты, для цоколя – экструзионный пенополистирол. Кровля при плохом утеплении также служит источником теплопотерь. Традиционно ее утепляют, укладывая между стропил каменную вату в несколько слоев с разбежкой швов. «В качестве альтернативы можно обратиться к надстропильному методу утепления. В этом случае используются плиты PIR, закрытые с обеих стороной фольгой. Они монтируются сплошным слоем прямо поверх стропил, — рассказывает эксперт

— Важное преимущество такого способа — отсутствие дополнительной диффузионной мембраны. Дело в том, что фольга полностью водонепроницаема, а потому необходимость в дополнительной защите просто отпадает, нужно только проклеить стыки плит специальным скотчем»

Полы также необходимо утеплить, а для большего комфорта можно предусмотреть установку системы водяного теплого пола. «Дополнительный бонус – существенная экономия. При теплых полах температура теплоносителя составляет около 35°С, а при радиаторном отоплении достигает и 70°С», — объясняет Андрей Баннов.

Перепланировка помещения

Можно увеличить пространство или количество комнат за счет перепланировки постройки. Данные работы имеют меньше всего нюансов, однако здесь есть несколько правил.

При составлении проекта необходимо учитывать расположение несущих стен. Такие конструкции сносить нельзя. В противном случае можно просто разрушить весь дом.

Обычно перепланировку делают для того, чтобы уместить в здании все необходимые для проживания комнаты.  Таким образом, если необходимо организовать на даче пространство для санузла и кухни, это можно сделать, разделив пространство на небольшие комнаты с помощью стен из гипсокартона.

Разбив первую от входа комнату на несколько частей, можно оборудовать небольшую кухоньку  и совместный санузел с туалетом душевой кабиной. Также можно сделать эти помещения на месте веранды, огородив ее от улицы стенами из кирпича или пеноблока.

Перепланировка

Достройка имеющихся строений

Иногда случается так, что на приобретенном варианте имеется недостроенное строение. И если оно находится в удовлетворительном состоянии, то это большая удача. Ведь возведение фундамента требует значительных денежных затрат. И если он уже есть, то можно считать, что полдела уже сделано.

Прежде чем браться достраивать такую постройку необходимо просмотреть правильность ее возведения. Желательно пригласить профессиональных строителей, которые смогут оценить состояние фундамента, а также имеющихся стен и перекрытий

Также важно убедиться, что имеющееся строение соответствует всем правилам и нормам СНиП

Если все в порядке, то можно достроить здание. Для этого можно использовать проект прежних хозяев, а если его нет, то составить новый, самостоятельно, или обратившись в профессиональные фирмы.

Достройка здания

Детальный анализ реконструируемого дома

Если вы пользовались дачей лишь в летний сезон, важно провести комплексные работы по техническому обследованию дома на предмет его безопасности в условиях постоянного проживания. Здесь, конечно, имеется ввиду осеннее и зимнее время, когда температура и погодные условия проявляют себя максимально агрессивно

Чтобы не допустить ошибок на этом этапе, пригласите частного специалиста, который проведет для вас экспертизу и конкретно укажет на недостатки, которые следует устранить. Во время обследования, эксперт оценит состояние фундамента, чердака, подвальных помещений и коммуникаций, проверит наличие трещин и признаков отклонения от норм.

После проведения экспертизы будет сформирован четкий план, который вы можете взять за основу при реконструкции своей дачи.

Еще один важный аспект касается всех тех, кто приобрел земельный участок под застройку

В этом случае, важно проверить все документы на землю, и определить, предназначена ли территория под жилую застройку (ИЖС)

Если это так, то вам остается лишь получить разрешение у органов местного самоуправления на строительство дома. После реализации проекта, главное не забыть узаконить постройку и ввести ее в эксплуатацию.

Как обустроить коттедж, чтобы в нем было уютно?

Если вы приняли решение сменить место жительства, и переехать из города в пригород, важно сохранить предыдущие условия жизни, и определить для себя новые, более благоприятные для жизни. Чтобы обеспечить состояние комфорта и безопасности, важно адаптировать свой новый дом не только для работы, но и для отдыха

В этом плане придется поработать как с наружной, так и с внутренней планировкой

Чтобы обеспечить состояние комфорта и безопасности, важно адаптировать свой новый дом не только для работы, но и для отдыха. В этом плане придется поработать как с наружной, так и с внутренней планировкой

Снаружи:

1. сделать беседку или обустроить зону барбекю;
2. построить террасу и хозяйственные пристройки на участке;
3. посадить и вырастить сад, посадить кустарники и садовые растения;
4. благоустроить тротуары и дорожки — для передвижения по двору;
5. установить надежный забор и ограждения;
6. обустроить гараж или место для парковки и т.д.

Внутри:

1. разделить дом на отдельные зоны или комнаты, обеспечив отдельное пространство для каждого члена семьи;
2. организовать кабинет или место для работы, если вы зарабатываете в удаленном режиме;
3. благоустроить кухню и зону отдыха;
4. отделить спальни и купить полноценные комплекты недостающей мебели.

В условиях загородной жизни, есть много места для улучшений. Воплощайте свои планы с вдохновением, ведь перепланировка дачного дома в комфортабельный коттедж — это реально!

Если у вас не хватает компетенций и знаний для создания нового пространства для жизни, обратитесь к профессионалам. Действуйте, и тогда ваш переезд в свой новый загородный дом будет максимально быстрым и комфортным.

Сносить, нельзя перестроить

утилизация мусораДемонтаж домастарые вещимебельдвериокнаинтерьерСтарые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить. 
Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство. 
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новыйЕсли ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

• затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
• в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
• применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
• конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

 Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на дачеСделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Комплексная реконструкция дачи, дома под ключ

Если реконструкция необходимо для подготовки дачу к продаже, то необходимо особое внимание уделить соответствию постройке всем требованиям. Нужно обратиться в строительные службы, которые проверят состояние коммуникационных  систем, фундамента и перекрытия

После этого можно начинать реконструкцию. Необходимо исправить все недочет и сделать ремонт. В этом случае продать домик будет легче.

Чтобы сделать старый дачный дом пригодным для жизни,  не обязательно использовать дорогие материалы и тратить много денег. Можно сделать простенький, но аккуратный ремонт, используя подручные средства. Дерзайте!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМОВ — ВИДЫ И ПРИМЕРЫ РАБОТ

Реконструкция дачного деревянного дома подразумевает под собой такие виды работ как: достройка комнат, ремонт кровли или возведение новой крыши, монтаж мансарды, пристройка дополнительных помещений для хозяйственных нужд, устройство открытой веранды, обшивка стен блок-хаусом или имитацией бруса, покраска или тонирование. Можно так же утеплить стены, крышу и перекрытия, обшить сайдингом и летняя дача превратится в дом для постоянного проживания.

Мы знаем как, и сделаем вам реконструкцию дачного дома недорого и старая постройка после проведенных работ заиграет новыми красками.

Интерьеры

отделочные материалыбрашингаОбжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины

• Техники состаривания древесины: браширование и обжиг
• 12 необычных способов декоративной обработки древесины
• Обновляем старую мебель. Состаривание при помощи окрашивания
• Как подготовить к покраске поверхности из натуральной и искусственной древесины

И в качестве заключительного советаТекст: Андрей Дачник

• Возрождение дачного дома
• Вечная стройка, или Реконструкция старого деревенского 100-летнего дома
• Реконструкция старой дачи
• Ремонт стены рубленого бревенчатого дома
• Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Увеличение площади постройки

Еще одной дачной проблемой является слишком маленькая площадь постройки. Чтобы увеличить дачный дом, не обязательно сносить старое здание. Можно просто пристроить к нему еще пару комнат.

Пристройка комнат – это, своего рода, полноценное возведение здания

Поэтому очень важно составить полноценный проект. Необходимо рассчитать фундамент  пристройки, возвести стены, а продумать способ организации верхнего перекрытия и пола

Также очень важно позаботится о надежности крыши.

В пристройку тоже нужно будет провести коммуникации, в зависимости от ее предназначения. В любом случае, там должна быть электроэнергия, поэтому придется составлять схему электропроводки в это помещение. Также нужно позаботиться об отоплении. В случае использования мобильных обогревателей, проблем возникнуть не должно. А вот работы с контурным отоплением будут достаточно трудоемки.

Если пристройка будет кухней, то там должна быть вода. В этом случае нужно позаботиться о проведении туда водопровода и канализации. Для газовой варочной панели на кухню можно поставить газовый баллон, однако его объем не должен превышать двенадцати литров.

Начинаем с фундамента

фундаментадеревянным домомвинтовых свайЗамена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубомПолная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ruкоммуникации

• Дренажные системы на дачном участке
• Куда течет вода? Водосливные системы для дачного дома
• Практика водоотвода: поверхностный и глубинный дренаж
• Дренажные системы на дачном участке: поверхностный дренаж
• Дренажные системы на дачном участке: глубинный дренаж

Грунт под домомэкструдированного пенополистиролагидроизоляцию
горизонтальное утепление грунтаУтепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы

Что делать в условиях ограниченного бюджета?

Если вы переезжаете из большого города на дачу, ввиду отсутствия материальных возможностей на аренду квартиры, или в схожих обстоятельствах, всегда можно обыграть ситуацию и поэтапно создать для себя комфортное жилье.

В первую очередь, проанализируйте насколько целесообразно переезжать за город:

• позволяют ли прилегающие шоссе и транспортная развязка добираться на работу в центр Москвы?
• в каком состоянии находится дом?
• какие расходы вам предстоят в случае переезда и т.д.

Если вы перебираетесь жить в Подмосковье летом, то часть работ вы вполне сможете сделать самостоятельно, до наступления отопительного сезона.

Если вы приняли решение о переезде за город, не обязательно сразу делать внутренний ремонт нового жилья

На первых порах важно обеспечить наличие коммуникаций, которые вам нужны для повседневной жизни. В некоторых случаях вполне достаточно сделать наружный и внутренний косметический ремонт

Чтобы определиться с этапами перестройки старого дома, вспомните, без чего вам трудно обходиться в городской жизни? Если для вас в приоритете организация условий для удаленной работы, позаботьтесь о проведении качественного интернета. Если важна чистая питьевая вода — озаботьтесь сооружением скважины и системой очистки воды в коттедже.

Многие владельцы дач, просчитав количество работ, считают, что реконструкция и ремонт им не по карману

Важно понимать, что любые вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции

Совтавьте четкий расчет, а затем разделите расходы на первоочередные и второстепенные. Необходимые суммы можно вкладывать последовательно, чтобы семейный бюджет при этом не пострадал.

Не забывайте об интересах всех членов семьи. Если у вас есть ребенок, в непосредственной близости должны находиться: детский сад, школа, магазины и прочие элементы инфраструктуры.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2021 году?

После уплаты штрафа требуется узаконить реконструкцию. Делается это в таком порядке:

1. Составить уведомление о планировании внесения изменений в конструкцию дома.
2. Направить документ в территориальную администрацию. Это можно сделать через МФЦ. При себе стоит иметь паспорт, свидетельства о собственности на дом и земельный надел.
3. Получить разрешение.
4. Найти кадастрового инженера и заказать у него проведение исследования дома с целью составления нового технического плана.
5. Получить техпаспорт.
6. Обратиться в местную администрацию с уведомлением о завершении работ.
7. Посетить Росреестр и подать заявление на регистрацию проведенных изменений. Сделать это можно также через МФЦ.

Процедура не является бесплатной. За регистрацию изменений придется заплатить 350 рублей. Также платным является технический план. Его составление у инженера может стоить до 20000 рублей.

Таким образом, реконструкция предполагает расширение дома, создание надстроек, новых этажей. Она требует согласования с местными властями. Делать это нужно до начала работ. Иначе придется платить штраф или возвращать все обратно. Самовольная реконструкция не даст возможности выполнять сделки с частным домом.

Ремонт и замена коммуникаций

Наиболее распространенная проблема для старых дачных домов – это вышедшие из строя коммуникации. Также нередко в летних постройках отсутствуют условия для полноценного проживания в зимнее время. Эту проблему можно исправить без сноса жилища.

Если речь идет об обустройстве дома для долговременного и зимнего проживания, то необходимо обустроить все условия. Речь идет об обогреве жилища в зимнее время, обустройстве места для приготовления пищи, водоснабжения и канализации дома.

Обустройство коммуникаций:

1. Большинство дачных домиков подключены к электроэнергии. Однако старая проводка является наибольшей проблемой старых построек. Нередко для того, чтобы сделать такое помещение пригодным для жизни приходится полностью менять электропроводку. Провести ее можно закрытым и открытым способом. Первый вариант предполагает помещение проводов в канавки, проделанные в стене. Второй – проведение кабеля непосредственно по стенам. Желательно полностью заменить старые кабеля и распределительные устройства. Также нужно поставить счетчик электроэнергии. Данные работы предполагают наличие навыков электрика. Если их нет, то лучше нанять профессионала.
2. Водоснабжение на даче играет не меньшую роль. Нередко на старых земельных участках, для полива растений использовали дождевую воду, которая собиралась в большой бочке. Устройство водопровода ., при наличии правильной схемы, достаточно просто выполнить. Сделать это можно, подключившись к централизованному водопроводу, пробурив скважину или выкопав колодец.
3. Канализация должна быть в каждом доме. По ней будут уходить сточные воды из кухни и санузла. Построить водопровод в доме несложно, главное определиться с устройством, которое будет перерабатывать отходы. Это может быть выгребная яма или септик. Второй вариант стоит дороже, однако более экологичен, а также более экономичен в эксплуатации. Кроме того, многие септики дают возможность получать бесплатное удобрение для растений.
4. Топление дома на даче можно обустроить разными способами. Однако если помещение имеет не большие размеры, и здание не будет использоваться постоянно в зимнее время, то лучше приобрести небольшой мобильный электроприбор. Например, одним из экономичных вариантов может стать тепловой или масляный обогреватель.
5. Чтобы можно было готовить пищу необходимо приобрести варочную панель. На даче можно использовать один из трех вариантов. Первый – это приобретение электрической плиты. Этот вариант наиболее безопасен и прост в подключении, но не экономичен. Газовое оборудование для приготовление пищи экономично, однако его сложнее подключить и оно менее безопасно. Так как на дачах редко есть газоснабжение, обычно в этом случае используют баллон. Еще один вариант – твердотопливная печь. Она может использоваться одновременно для обогрева помещения и приготовления пищи. Однако такое устройство не слишком удобно в эксплуатации и занимает достаточно большую площадь.

Работа с коммуникациями

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания

При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой

При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.