Хороший вопрос: для чего нужна дача

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

• Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
• Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
• Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Ветеринар

Ветеринарами мы теперь называем специалистов по ветеринарии, т. е. лечению и предупреждению заболеваний животных. Как и в случае с ветераном, поиски этимологии слова приводят нас к латинскому языку. А точнее — к слову veterīnārius ‘имеющий отношение к рабочему скоту’.

Родственные латинские слова veterīna и veterīnae ‘рабочий скот (лошади, ослы, мулы)’ были производными от прилагательного veterīnus ‘тягловый’. Последнее, скорее всего, восходило к уже знакомому нам слову vetus ‘cтарый’ и первоначально использовалось по отношению к животным, живущим долго. Например, лошади жили до тридцати и более лет (естественный, отпущенный им природой срок), поскольку римляне не употребляли в пищу конину. Понятно, что на протяжении этого времени лошадь могла заболеть или получить ранение, так что возникала необходимость ее лечить. Врачевателя животных называли словосочетанием veterīnārius medicus. Было в латинском языке и слово veterīnārii для обозначения «лошадиных лекарей» в римской армии. Вне армейской службы эти врачеватели лечили не только лошадей, но и других домашних животных (конечно, насколько позволял это делать уровень развития тогдашней науки).

В русский язык слово ветеринар было заимствовано в начале XIX столетия. Заимствование произошло либо непосредственно из латинского, либо оттуда через посредство западноевропейских (французского или немецкого) языков.

Новое слово обозначало специалиста, играющего важную роль в сельском хозяйстве. Неудивительно, что существительное ветеринар стало достоянием не только литературного языка, но и диалектов. Правда, чужое по происхождению слово, да еще не самое простое для запоминания и воспроизведения, в говорах нередко искажалось. Кроме правильного варианта, диалектологи зафиксировали следующие: велетинар, велецинар, вентенар, веретинар, ветенар, литинар, ветелинар и др.

Слова ветеринар и ветеринария являются лексическими интернационализмами.

Литература:

Аникин А. Е. Русский этимологический словарь. — Вып. 7. — М., 2013.

Черных П. Я. Историко-этимологический словарь современного русского языка. — Т. 1. — М., 1999.

Словарь русского языка: В 4-х томах / Под ред. А. П. Евгеньевой. — Т. 1. — М., 1985.

Словарь русских народных говоров. — Вып. 4. — Л., 1969.

Словарь русского языка XI–XVII вв. — Вып. 2. — М., 1975.

Словарь старославянского языка. — Т. 1. — СПб., 2006.

Иллюстрация: А. К. Саврасов «Зимний пейзаж» (1871, фрагмент).

Ветеран

Теперь переходим к заимствованным словам. Истоки слова ветеран ‘старый, опытный воин, участник многих боев’, ‘старый, заслуженный работник, деятель в какой-либо области’ обнаруживаются в латинском языке. Там слово veterānus употреблялось в значениях ‘старый солдат’, ‘испытанный, опытный (воин)’ и было образовано от уже упомянутого нами прилагательного vetus ‘cтарый’. От латинского veterānus происходит французское vétérаn, заимствованное русским языком в конце XVIII — начале XIX века.

Первоначально слово vétérаn обозначало только воинов Римской империи и французской армии, затем стало применяться и к старым опытным воинам армий других государств. Значение ‘старый опытный работник, заслуженный деятель’ также развилось еще на французской почве.

Латинское veterānus было заимствовано многими языками мира и теперь является лексическим интернационализмом.

Что значит «жить в своем доме»?

Иметь свой собственный частный дом – это значит иметь особый, неповторимый стиль жизни:

1. Возможность загорать и плавать в собственном бассейне, заниматься в своем фитнес-зале и париться в собственной сауне;
2. Возможность пожарить во дворе шашлык с гостями;
3. Возможность шуметь в любое время;
4. Возможность чувствовать себя в безопасности и не переживать за детей во дворе;
5. Возможность совмещать работу с отдыхом.

Вы всегда сможете проводить время с большой пользой – радовать домочадцев свежими фруктами и овощами с собственной грядки, а газоны и клумбы с цветами будут главным украшением ландшафтного дизайна вашего участка. И, наконец, вы навсегда избавитесь от городской тесноты, шума и суеты, а также шумных и любопытных соседей.

Желающие реализовать самые смелые дизайнерские фантазии могут купить участок и выстроить собственный жилой дом. Ведь владение собственной землей и великолепным загородным домом, отвечающим вашим вкусам и стилю, придает уверенность, гордость и чувство собственного достоинства.

На что обратить внимание при приобретении садового участка

Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:

Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям

Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.
Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.

Владелец-продавец и вовсе может оказаться уже не владельцем участка

Стоит также затронуть вариант с покупкой земли путем переоформления садовой книжки. Данный способ считается не слишком разумным, так как в этом случае покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником участка.

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство, вы можете заказать любой дизайн-проект, будь-то дачный дом, особняк, коттедж или даже таунхаус.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам.

Дачные сады [ править ]

Один из многих дачных участков в окрестностях Кстово , Нижегородская область.

Площадь дачных участков обычно не превышает 600 м 2 (6500 кв. Футов); в некоторых случаях более 1 200 или 1 500 м 2 (13 000 или 16 000 кв. футов), но почти никогда не превышает 0,96 га (2,4 акра). Поэтому они слишком малы, чтобы выращивать большое количество фруктов и овощей, поэтому иногда их также выращивают на отдельных выделенных участках земли поблизости. В советское время, а иногда и сейчас, такие выделенные участки часто делались из неиспользуемых участков сельскохозяйственных полей, принадлежащих колхозам . Многие небольшие дачные участки, особенно недавно приобретенные, не используются для крупномасштабного выращивания овощей и фруктов. Вместо этого они часто используются для озеленения и посадки экзотических растений. [цитата необходима ]

Из-за обычаев и предполагаемой высокой стоимости хорошего оборудования даже относительно большие участки земли часто обрабатываются вручную с использованием такого оборудования, как лопата или лопаточные вилы. Осенью выращенный картофель и другие культуры собирают и вывозят в город, где хранят в подвалах, землянках (обычно на неиспользуемых участках земли) или в личных автомобильных гаражах. [ необходима цитата ]

Многие россияне предпочитают выращивать овощи сами из-за широко распространенной веры в чрезмерное использование агрохимикатов в овощах из супермаркетов и продуктовых магазинов, а также из-за более высокой стоимости овощей в магазинах и на базарах , особенно среди пожилых людей. Кроме того, выращивание собственных продуктов питания — давняя русская традиция, которую практикуют даже многие состоятельные россияне. Это рассматривается как способ иметь связь с землей, стать самодостаточным и для многих найти выход из капиталистической экономики.

В то время как значительная часть городских россиян выращивает овощи на своих дачных участках, представление некоторых слоев общества о том, что городские россияне становятся все более самодостаточными, является мифом, и лишь около 15 процентов овощей выращивают горожане.

Самыми распространенными дачными фруктами в прохладных умеренных регионах России являются яблоня , черная смородина , красная смородина , крыжовник , малина и клубника (иногда также вишня , вишня пуховая , шиповник , слива , черемуха , груша , облепиха , актинидия коломикта , черная черноплодная рябина , малина , барбарис , жимолость сладкая , ежевика и виноград, но многие из них либо редки, либо недостаточно зимостойки и требуют зимней защиты). Популярные овощи и зелень: картофель , огурцы , кабачки , тыква , помидоры , морковь , , свекла , капуста , цветная капуста , редис , репа , лук , чеснок , укроп , петрушка , ревень , щавель , мак , земляное яблоко. ,хрен и другие. [ необходима цитата ]

Дачи и преступления [ править ]

Воровство для дач — обычное дело. Обычно дачи либо вообще не находятся под наблюдением, либо за всем имуществом ухаживает только один-единственный охранник. Пытаясь предотвратить эти кражи, дачники в конце лета забирают все ценное в свои квартиры в городе. Чаще всего воруют посуду, инструменты и одежду. Часто бывает, что бомжи и преступники используют дачи осенью и зимой в отсутствие хозяев.

Иногда в качестве развлечения несовершеннолетние зажигают дачи без присмотра. Воры врываются на дачи с целью украсть цветной металл . Тогдашний лидер ЛДПР (Либерально-демократическая партия России) Игорь Лебедев пострадал от подобных действий в 2000 году. Двое мужчин ворвались на его дачу, расположенную в Одинцовском районе, и были остановлены сотрудниками милиции. Пресса ГУБД, что означает ГУВД Москвы, утверждает, что сборщики цветных металлов — большая проблема для Подмосковья и что они приезжают сюда из нескольких разных близлежащих регионов.

В связи с распространением наркомании сейчас все чаще воруют маки с дач. По этой причине выращивание более двух растений мака теперь считается преступлением.
В 2008 году неизвестные мужчины ограбили 10 дач, в том числе знаменитую «Зеленую будку», принадлежащую известной русской поэтессе Анне Ахматовой, в поселке Литфонда в Комарово (Ленинградская область).

В 2002 году в охраняемом садоводческом товариществе «Ягодка» в селе Опалиха Красногорского района Москвы был застрелен гражданин США Яков Тилипман, представлявший интересы «Кремлевской группы». В 2008 году грабители в камуфляжной форме перелезли через забор и пробрались на дачу телеведущего Александра Цекало в Красногорске Московской области, где его родственников связали и ограбили.

Поисковые запросы

Яндекс

#####

Эффективных показов

2 751  +3 009

Запросов Топ-3

4 514  +4 558

Топ-5

6 803  +6 745

Топ-10

9 930  +9 236

Топ-20

15 586  +13 062

Топ-50

Ключевое слово	Позиция	Показов	URL
гала картофель	###	не число	#######
рокко картофель	###	не число	#######
болезни яблок	###	не число	#######
болезни яблонь и их лечение фото	###	не число	#######
выращивание перепелов	###	не число	#######
как сажать сливу	###	не число	#######
энотера многолетняя посадка и уход фото	###	не число	#######
цветы канны посадка и уход фото	###	не число	#######
листовая свекла	###	не число	#######
лук стурон	###	не число	#######

• •••

• 10 / стр.

Значение слова «дача» в словарях русского языка

Дача

Да́ча — загородный дом для городских жителей, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания.

В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и капитальные строения большой площади на участках в гектар и более.

Википедия

I ж. разг.

1.процесс действия по гл. давать I

1.,

2., дать I

2.Результат такого действия; то, что дано, передано, отдано кому-либо. II ж.

1.Загородный дом ( обычно с земельным участком ) , предназначенный для летнего или зимнего отдыха.

2.Местность для летнего или зимнего отдыха с таким домом.

Большой современный толковый словарь русского языка

— взятка

Весёлый этимологический словарь

1. ж. Действие по знач. глаг.: давать (1-3,11), дать.

2. ж. Загородный дом (обычно с земельным участком), предназначенный для летнего отдыха.

Новый толково-словообразовательный словарь русского языка Ефремовой

д`ача, -и, тв. -ей

Словарь русского языка Лопатина

3 участок земли под лесом Лесные дачи. дача 1 порция, даваемая в один прием Spec Две дачи овса. дача 2 загородная местность, где находятся такие дома, где они снимаются Жить на даче. Детский сад выехал на дачу. дача 2 загородный дом, обычно для летнего отдыха Снять дачу. дача 1 <= дать

Словарь русского языка Ожегова

дача

1. ж. Действие по знач. глаг.: давать (1-3,11), дать.

2. ж. Загородный дом (обычно с земельным участком), предназначенный для летнего отдыха.

Толковый словарь Ефремовой

дачи, ж. (спец.). Участок земли под лесом. Лесная дача.

Толковый словарь русского языка Ушакова

дачи, ж.

1. Действие по глаг. дать (см. давать в 1 и 7 знач.; офиц.). Дача показаний.

2. Порция чего-н., даваемая в один прием (спец.). В каждую дачу овса всыпать фунт соли.

Толковый словарь русского языка Ушакова

дачи, ж. Загородный дом для летнего проживания и отдыха городских жителей. Снять дачу. На даче – на летнем отдыхе вне города. Жить на даче. На дачу – на летний отдых за город. Поехать на дачу.

Толковый словарь русского языка Ушакова

ВЗЯТКИ- преступление против государственной власти, интересов государственной (муниципальной) службы, предусмотренное ст. 291 УК РФ. Общий состав данного преступления заключается в Д.в. должностному лицу лично или через посредника за совершение им действий, не выходящих за рамки закона; квалифицированный состав — в Д.в. должностному лицу за совершение им заведомо незаконных действий (бездействие) или неоднократно. Лицо, давшее взятку, освобождается от уголовной ответственности, если имело место вымогательство взятки со стороны должностного лица, или если лицо добровольно сообщило органу, имеющему право возбудить уголовное дело, о даче взятки. См. тж. ВЗЯТКА.

Словарь экономических терминов

дача, -и, тв. -ей

Полный орфографический словарь русского языка

мужское и женское имя

Викисловарь

Дачу приобретать нельзя, так как

1. Это большие финансовые затраты. Дача стоит дорого. Страдает семейный бюджет.
2. Ездить на дачу (туда и обратно) тяжело. Дорога утомляет. Кроме того проезд может влететь в копеечку.
3. За дачей нужно ухаживать, ремонтировать дом и забор, бороться с сорняками. Кто будет косить траву вокруг дома? Все это требует дополнительных финансовых и физических затрат.
4. Нет полной возможности обеспечить сохранность имущества дачи и городской квартиры. Уезжаем на дачу, оставляем квартиру без присмотра. Уезжаем в город – дача без присмотра. Отдых может быть омрачен воровством.
5. Во многих местах беспокоят комары, мошки, особенно весной. А у кого аллергия на укусы насекомых и пыльцу цветов, то это целое бедствие. Следует опасаться укусов клещей.
6. Выращивание овощей на даче связано с тяжелым физическим трудом. От чрезмерной работы может пострадать здоровье.
7. Дача забирает много свободного времени, она полностью поглощает человека, он становится зависимым от нее. Дача как маленький ребенок, за ней нужен постоянный уход. Если этого нет, все зарастет травой или высохнет. Нет возможности уехать на море, в санаторий, туристическую поездку, к родственникам и друзьям.
8. При покупке дачи необходимо чтобы все члены семьи этого желали. Если единства нет, покупка дачи – первый шаг к постоянным ссорам.
9. На даче городской житель ощущает дискомфорт от отсутствия привычных бытовых условий (нет горячей воды, ванны и т. д.). Это вызывает стресс, особенно у молодежи.
10. На дачу надо обязательно приглашать гостей. Уединение со временем надоедает. А гости – это дополнительные финансовые затраты.

Альтернативные варианты

Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.

Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.

Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса. Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей. Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.

Dacha: трудно получить и невозможно перевести

Русское слово «дача» не переводят на иностранные языки, просто пишут латиницей. Примеров подобного мало, и за каждым из них скрывается интересный культурный феномен: sputnik, siloviki, dacha. Происхождение слова «дача» связано с глаголом «давать»: так называли земли, которые князь жаловал своим подданным за какие-либо заслуги. Например, за военную службу.

Эту практику продолжили и русские цари: Пётр I и Николай I активно раздавали земли в пригородах Петербурга. Поначалу дачей называли роскошный загородный дворец, но уже к середине XIX века слово демократизировалось и дачей стали считать даже арендованную на лето крестьянскую избу.

Главное — не архитектура, а особый дачный образ жизни со встречами на станции, чаепитиями на веранде и обществом соседей. Появившийся в XIX веке лайфстайл оказался на удивление стойким. Он пережил и Российскую империю, и Советский союз. С некоторыми изменениями он существует и сегодня.

Дачный ландшафт СССР: от шести соток до писательских и партийных посёлков

После революции дачная жизнь радикально изменилась. Жилья не хватало. Поэтому купеческие и дворянские дачи, расположенные недалеко от городских окраин, часто превращали в коммуналки. Это произошло, например, с дачами в Новогирееве. Часто в загородных домиках открывали общественные или медицинские учреждения. Так, бывшую дачу Гаусвальд на Каменном острове превратили в санаторий для рабочих.

Однако княжеский обычай раздавать земли приближённым новая власть не забыла. Правда, советские дачи не были частной собственностью. Чаще всего их давали в пользование на определённых условиях.

Ещё в 1930-е стали появляться первые элитные посёлки. Соседями в них становились преуспевающие люди одной профессии: партийные деятели, крупные учёные, высокопоставленные военные, известные писатели и архитекторы. По уровню комфорта эти дачи не уступали дореволюционным. Например, в подмосковном посёлке Мозжинка, где давали участки академикам в 1940-х годах, были предусмотрены отдельные домики для прислуги.

Дача Бориса Пастернака в писательском посёлке Переделкино. Фото: Wikimedia Commons

Большая часть советских дач выглядела намного скромнее. В 1949 году, ещё при жизни Сталина, вышло «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих». В этом документе впервые появляются участки в 600 квадратных метров, то есть 6 соток, ставшие со временем дачным стандартом.

В отличие от беспечных дачников Серебряного века, советские граждане использовали свои участки как подспорье в тяжёлые послевоенные годы, а затем в период застоя и дефицита. Чтобы обеспечить семью овощами и фруктами, на даче разбивали сад, вскапывали грядки и строили теплицы. А в августе делали заготовки на зиму. Власть тоже относилась к дачам серьёзно: регламентировала размеры летних домиков и устанавливала, сколько яблонь и кустов крыжовника обязательно нужно посадить на своём участке. За нарушение этих норм дачу могли отнять.

Покупка дома или строительство?

Если вы решили стать владельцем собственного дома, перед вами неизбежно возникнет вопрос: строить новый или покупать готовый? Стоит вам только написать заветные слова в строчке Яндекс или Google — вас начнут атаковать сотни предложений в день: от девелоперов, застройщиков, риэлторов до различных посредников и строительных бригад.

Между тем, в этом вопросе спешить не стоит. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы всех решений, ознакомиться с подводными камнями, изучить как можно больше информации на профильных сайтах и форумах (например, на нашем портале), посетить выставки. На изучение информации могут уйти недели и месяцы, но потом вы не будете жалеть о своем решении.

Вернемся к обозначенному вопросу: строить или покупать? Еще лет 10-15 назад строить было намного выгоднее (разница достигала, в среднем, 30-40%). Однако сегодня стройматериалы сильно подорожали, из-за падения рубля, а ситуация на рынке готовых коттеджей и конкуренция такова, что застройщики готовы продавать их чуть-ли не по себестоимости. Поэтому разница сейчас не такая большая в деньгах — в среднем, 12-15%.

Правда здесь стоит заметить, что покупая готовый коттедж или загородный дом, приходится приобретать уже типовой проект, который не всегда соответствует тому, что хотелось бы иметь. Из предложенных на рынке вариантов, часто довольно сложно выбрать наиболее подходящий под все требования, поэтому в итоге хозяевам приходится мириться с некоторыми отрицательными сторонами дома (например низкими потолками).

Если же строить дом самостоятельно, то можно разработать любой проект, который отвечает всем требованиям и пожеланиям заказчика. Но следует помнить, что разработка индивидуального проекта обойдется в несколько раз дороже, чем уже готового (и может стоить несколько сотен тысяч, вплоть до миллиона руб).

Существует еще один вариант – можно купить недостроенный дом. Это немного сократит расходы, но опять же, ограничит ваши возможности воплотить какие-то собственные пожелания. К тому же, это довольно рискованно (ведь уже не проверить как строился дом, из каких материалов, соблюдены ли нормы итп).

В покупке готового дома есть свои плюсы. Главный – вы обзаведетесь своим домом намного быстрее, и это позволяет избежать всех работ по разработке проекта и длительного процесса строительства. Если приобретать уже готовый дом в хорошем состоянии, то в нем будет достаточно произвести легкий ремонт и практически сразу можно переезжать жить.

Таким образом, получается, что построить свой дом выгоднее по деньгам, но есть еще некоторые факторы, с учетом которых нужный путь должен выбирать только будущий домовладелец

В любом случае, мы рекомендуем (в столь важном вопросе как выбор участка и дома) заручиться поддержкой опытного риэлтора и спеца в строительстве

Особенности использования земель общего пользования

Как уже уточняли выше, земли общего пользования можно предоставить в аренду или безвозмездное пользование без последующей приватизации. Но возможно и отклонение от этого законодательства в том случае, если в пределах участка построено капитальное строение, и оно уже было оформлено в собственность путем приватизации или любым способом. Тогда земли общего пользования находится в собственности.

При таких обстоятельствах часто в судебном порядке принимается решение о предоставлении возможности взять в собственность и участок, прилагающийся к строению на фундаменте.

Использование земли государства под поляИсточник zorkinskoe.mo64.ru

Бывают случаи, когда собственник здания, которое построено на территории, принадлежащей к категории общего пользования, берет в аренду прилегающий участок, о чем составляется договор соответствующего образца. При этом возможность выкупа такой территории у собственника строения отсутствует. Если же в договоре аренды присутствует пункт, подтверждающий возможность дальнейшего выкупа участка, тогда такое соглашение можно считать незаконным.

Использование участка общего пользования под садыИсточник fujiclub.pro

При заключении договора аренды земель общего пользования одной из сторон правоотношений является юридическое лицо. Этот процесс представляет собой взаимодействие человека с государством. Если результатом такого взаимодействия является безвозмездное бессрочное пользование участками из государственного местного реестра, то пользователю могут разрешить построить стационарное сооружение на этом участке.

Возведенное здание, как следствие оформляется в собственность с соблюдением всех тонкостей закона, при этом участок числится за владельцем сооружения. Такое здание может подвергаться любым юридическим процедурам: продаже, дарению, аренде. Соответственно, земельный участок общего пользования, находящийся под ним, переходит к новому временному или постоянному владельцу. С гражданской точки зрения такой процесс называют переуступкой права аренды.

Участок категории общего пользования в арендуИсточник истра.рф

Элитные дачи [ править ]

Госдачи

Президент США Барак Обама и президент России Дмитрий Медведев на даче у Медведева под Москвой, 2009 г.

Государственные дома отдыха отведенные для государственных служащих, ученых, военнослужащих и других VIP — персон называется « gosdachas » ( госдача , коротким для государственной дачи Gosudarstvennaya дачи — «государственная дача»). В современной России Росимущество продолжает владеть многочисленными объектами недвижимости по всей стране, которые сдаются в аренду, часто на нерыночных условиях, государственным служащим. [ Править ] Президент России имеет официальные резиденции дачные в Ново-Огарево и Завидово . [ необходима цитата ]Госдачи в Комарово и Переделкино , Жуковке , Барвихе , и Рублевке в Москве населены многими советскими интеллектуалами и художниками. [ Править ] Президент России Владимир Путин имеет дачу в Карельском перешейке , в рамках кооперативного общества под названием Ozero , и один в Сочи .

Дача Бориса Пастернака в Переделкино под Москвой

Современные элитные дачи

В наше время появление нового класса в российском обществе (« новые русские ») добавило новое измерение к концепции дачи. (Некоторые состоятельные россияне предпочитают термин «коттедж» для своих загородных домов.)

При стоимости строительства, которая часто исчисляется миллионами долларов США, дачи элиты страны не похожи на маленькие дачи советской эпохи. Сравнимые по размеру и оформлению с особняками и дворцами , они стали тщательно продуманным проявлением социального статуса, богатства и власти. Большинство дач элиты построено из кирпича и бетона, в отличие от дач среднего класса, которые в основном построены из дерева.

Эти новые символы процветания созданы профессиональными архитекторами, обычно в эклектичном стиле, на который старшие дачники смотрят свысока как на отражение вкусов нуворишей своих владельцев, и украшены показными предметами, такими как мраморные статуи, фонтаны и экзотические растения. некоторых из них есть современные спортивные сооружения, такие как крытый бассейн, несколько теннисных кортов и конюшни для скаковых лошадей. В нескольких частных усадьбах есть даже небольшие леса и озера. [ необходима цитата ]

Состоятельные россияне также скупили многие дачи царской аристократии и дачи художников и интеллектуалов советской эпохи.

Виды земель поселений и строительство

1. Земли предназначены для строительства различного вида зданий, что обозначено назначением и зонированием;
2. Земли являются собственностью государства, муниципалитета или физического лица;
3. В собственности поселения остаются дороги, парки, пруды и бульвары, поскольку передача их физическому лицу в частную собственность запрещена законом.

Разделенные участки используются исключительно по назначению, если строение и земля, на которой оно расположено, не угрожают людям. На собственном владении можно заниматься хозяйством и другими видами деятельности. Промышленные предприятия разрешается строить на зонах промышленной категории, нарушать пределы которых запрещено.

Правовое регулирование

Использование земель поселения регулируется несколькими кодексами Российской Федерации:

1. Земельный кодекс;
2. Региональное земельное и градостроительное законодательство;
3. Правила землеиспользования и застройки;
4. Строительные нормы, которые относятся к правилам землеиспользования.

Существуют акты, которые регулируют раздел полномочий между различными эшелонами власти. Регламент земле использования может распространятся только на одно поселение или отдельный регион.

То есть каждому населенному пункту федерального значения устанавливаются определенные правила землеиспользования. В данном регламенте указана схема зонирования, градостроительные нормы и процедура осуществления полномочий органами власти.

Что такое земли поселений? Фото:cf.ppt-online.org

Градостроительный регламент содержит:

• описание зональных категорий и их предназначение;
• виды назначения;
• допустимые размеры участка;
• ограничение на эксплуатацию земель;
• рамки строительства и реконструкции.

Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земель — это ограниченный список допустимых видов использования земельного участка. Для того, чтобы изменить целевое предназначение земли, нужно пройти длительный и трудоемкий процесс согласований.

На землях, которые находятся на территории населенного пункта, разрешается строительство муниципальных объектов с последующим развитием. Если владельцем участка земли является физическое лицо, то частные владения остаются в собственности владельца.

Предназначением таких земель является создание всех условий для проживания и развития жителей, поскольку особенность данной территории — это высокая концентрация населения на небольшом участке. В зависимости от предназначения земель осуществляется присвоение им категорий. Для этой процедуры важны такие параметры:

• численность населения;
• научно-производственный уровень деятельности в данном населенном пункте;
• взаимосвязанность характерных свойств населенного пункта и административно-территориального разделения.

Определенному участку на территории населенного пункта могут быть присвоены следующие категории:

• общественные места, такие как парковые зоны, городские площади, пляжные территории, и прочее;
• земли сельхоз назначения, на которых фермеры ведут свою сельскохозяйственную деятельность;
• земли природоохранного и оздоровительного предназначения — это заповедные зоны, лечебно-профилактические учреждения и их территории, санатории;
• земли для охоты, отдыха на природе, походов гражданского населения;
• территории производственного характера, на которых расположены промышленные предприятия различной производственной мощностью.

Особенности, правила разрешенного использования

Существует целая система правил, которые должны соблюдаться в процессе определения вида разрешенного использования:

• многоэтажные строения на территории жилого сектора. Особенность этого вида — разрешение хаотично строить многоквартирные дома, образовывать улицы, блоки и микрорайоны;
• на всех участках разрешается строить только индивидуальные жилые строения;
• размещение рекреационной зоны допускается в пределах и вне пределов населенного пункта;
• на участках для строительства промышленных объектов, а также административных зданий разрешено возводить коммунальные объекты, продовольственные и непродовольственные объекты, складские помещения;
• на транспортных участках можно строить автовокзалы, морские и речные порты, аэропорты и объекты транспортного обслуживания;
• земли для электроснабжения;
• в пределах населенного пункта могут быть расположены особые участки, которые относятся к охраняемым территориям. Это такие участки как парковые зоны, зоологические сады, заказники, объекты культурно-исторического наследия.

Категории земель и виды их использования смотрите в этом видео: